Neprofitne najemnine bodo od aprila višje

Od 1. aprila 2025 se bo vrednost točke, ki določa višino neprofitnih najemnin, zvišala z 3,65 na 3,72 evra. To pomeni, da bodo najemnine višje za približno 2 %. Minister za solidarno prihodnost Simon Maljevac je dvig uskladil z lansko rastjo cen življenjskih potrebščin.

Kaj to pomeni za najemnike?
Neprofitna najemnina se določa glede na vrednost stanovanja, ki se izračuna po posebni formuli. Kot primer: če je nekdo prej plačeval 414 evrov mesečne najemnine, bo po novem plačeval 422 evrov, kar je 1,9 % več.

Formula za izračun neprofitne najemnine je vrednost stanovanja, ki se izračuna v skladu z enačbo, določeno z zakonom, ki ureja stanovanjska najemna razmerja. Neprofitna najemnina je zmnožek vrednosti stanovanja in letne stopnje najemnine, razdeljen na 12 mesecev. Najvišja letna stopnja najemnine je skladno z uredbo 4,68 odstotka. Vrednost stanovanja pa se izračuna kot zmnožek števila točk, vrednosti točke, uporabne stanovanjske površine, vpliva velikosti stanovanja (korekcijski faktor) in vpliv lokacije stanovanja.

Primer izračuna:

Stara vrednost:
Vrednost stanovanja: 362 x 3,65 x 72,40 x 0,966 x 1,15 = 106.271 evra.
Neprofitna najemnina: 106.271 evra x 4,68 % / 12 = 414,4 evra.

Nova vrednost:
Vrednost stanovanja: 362 x 3,65 x 72,40 x 0,966 x 1,15 = 108.309 evra.
Neprofitna najemnina: 101.903,7 x 4,68 % / 12 = 422 evrov

Večina neprofitnih najemnin ostaja nižja
Na ministrstvu poudarjajo, da primer izračuna ne odraža povprečne najemnine. Večina neprofitnih stanovanj ima nižje vrednosti, zato je povprečna najemnina običajno okoli 350 evrov mesečno za 70 kvadratnih metrov, v nekaterih mestih, kot je Maribor, pa še manj.